2017年已经到来，楼市依然是中国百姓最关心的话题之一。2017年的楼市到底怎么走?是涨还是跌?中国楼市的“暴风雨”要来了吗?
伴随着政策鼓励春风和货币大水漫灌，从15年开始，房产投资的热潮再次席卷神州大地，一线城市固然高歌猛进，二三线城市也是热火朝天，连仅仅炒作一些概念的“环都市圈”小城市(镇)都实现了倍数级增长，一时间，几家欢喜几家愁，浮躁而压抑的气氛、贪婪又恐惧的心情，把人(钱)们导向了一座又一座城市，风往南吹，最后，人们还是把目光聚焦到了南海之滨海南岛。
2017年房价海南是涨是跌?
一、全装修政策的出台和落实
在刚刚过去的2016年底，在海南省人民政府印发的《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》中明确要求“从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修”。也就是说，海南省从2017年7月1日起，没有装修的毛坯房将不能再上市销售。
带装修销售，首先影响的就是价格。房地产商在制定销售价格的时候不但要加入装修的成本，还要加入装修的利润。房地产商的工程装修成本不等同于个人家庭装修的成本，虽然批量采购可能带来材料的成本的下降，但这个批量采购带来的材料成本利润开发商不但不会让利给买房人，还会将因装修工程纳入房地产项目的整体验收而带来规范的装修设计费用、装修施工费用、装修监理费用、价格税金支出均纳入装修成本再均转嫁给买房人。如此一项，按本地市场定额，从2017年7月1日起，海南原来主推毛坯房的各市县城区的房价每平米上涨1500元左右应该是大概率事件。
二、资金成本推动
房地产开发是资金密集型产业，资金成本一直是房价成本构成中一个不可忽视的因素。未来三年，海南省房地产业的资金成本将会持续上涨，从而直接推动房价持续走高。
资金成本上涨第一个原因就是上面提成的全装修政策。由于各个项目的拿地时间不同而土地成本差异大不好对比，现在仅以建筑成本做参照物，按照本地市场定额，普通住宅建筑成本按每平米约2000元计算，每平米约900元的装修成本占到建筑成本的一半。这么大的资金占比和资金量，房地产商需要靠融资或杠杆资金来解决，因融资带来的利息支出和融资过程中产生的评审、评估、抵押、业务招待等费用将一并作为资金成本计入房价。此外，因为装修交房使得房产销售推迟，使得房地产商资金回笼推迟，资金使用期限的拉长从而也带来资金成本的大幅上升。
资金成本上涨第二个原因是海南这两年实行的“双暂停”政策，即对于没有达到库存消化要求的县市房地产项目暂停土地供应和暂停规划审批。其中暂停土地供应对资金成本影响不大，最多只是房地产商不再不拿地，暂停规划审批却给房地产商带来很大的资金压力和很高的资金成本：买地的钱花了，却迟迟不能报规划，报不了规划就报不了施工，报不了施工就没法开工建设，没法开工建设自然就谈不了房产销售和资金回笼。暂停规划审批政策半年一调整，执行标准越来越严，拿地在手但规划未报的开发商死的心都有，将来一旦项目获批上市销售，最少以半年计的这部分资金成本一定会计入房价进行消化。
三、“双暂停”带来的供应短缺
双暂停自然会带来可销售房源的短缺，即便按政策半行一调整执行，调整之后新允许报规的项目报规、施工、进入市场还有一个时间周期，在这个时间周期里，海南的可售房源出现阶段性短缺就成为常态，尤其是下半年海南房产销售的传统旺季，一个月的销售量有时比整个上半年的销售量还多。
海南双暂停政策制订的初衷是为了快速消化房地产库存，但在执行层面，上市销售的房地产商看到可售房源阶段性短缺的商机，在自己库存消化压力不大的情况下，会主动选择涨价来获得更多的超额利润。反映在市场上，2016年底和2017年初许多海南的在售项目已经连续调高了售价。
所以，只要双暂停政策持续，对在售楼盘来讲这个不对称政策红利也会持续反映在房价上涨上。
四、雾霾、极冷等恶劣天气催生的需求上升
2016年，全国大部分地区都遭受了恶劣的雾霾天气，尤其是北京、天津、河北、山东等重灾区，抵抗力弱的老人、儿童的健康首当其冲受到威胁，就连一向远离雾霾的广州2016年末也受到了雾霾的影响。但由于受琼州海峡的阻隔，海南却未受影响，依然碧海蓝天。强烈的反差催生出2016年底因避霾赴海南购房的新苗头。目前，对于雾霾产生的原因大家还处在争论到底是因为汽车尾气排放所致还是因为家庭主妇炒菜油烟所致，对于雾霾的治理自然任重道远，预计此后至少三年内，要想秋冬不戴口罩就能维持身体和生命健康，来海南买房将是大部分人一个不错的选择。
除过雾霾，严寒也是海南房产备受北方买房人欢迎的一个重要因素。虽然2016年的冬天平均气温偏高，但极寒天气却仍然存在。2016年12月中旬，内蒙古呼伦贝尔市气温连续几天达到零下42度，低下零下40度的地方还包括我国黑龙江最北端的漠河县。极寒的天气容易造成心脑血管疾病患者的病情加重或突发紧急情况。所以，北方人每年为躲避严寒来海南买房一直是海南房产销售的稳定渠道。随着2017年北欧国家极寒、大雪天气多发，随着人民币贬值幅度增大，不排除将来除过北方外，还有北欧的人会来海南买房享受面朝大海冬暖花开的舒适生活。
五、生活软环境持续改善
海南自从2009年底被国家确定为国际旅游岛后，一直在致力于基础设施建设和生活环境改善。经过多年的积累和努力，近几年环境改善已渐见成效。环岛高铁的开通，博鳌机场的通航，田字型高速公路网络的成型，跨海大桥的成功立项，海域资源的划线保护，和内地多省的医保联网结算，离岛免税政策扩大到火车乘客，再加上优美的环境和四季温暖的气候，让本地人和外地人在海南生活都越来越便利和舒适，将吸引越来越多的外地人来海南买房生活，买房人多了，供需关系变化自然继续推高海南的房价。
六、国际买家关注增加
海南生活软环境的改善，不但吸引了更多的北方人或大陆人来海南买房置业，近几年，越来越多的国际买家、海外人士也慕名来海南买房生活，尤其是香港、新加坡等华人华侨多的东南亚地区和国家。
全国房价都在下降27%唯独海南房子逆势上涨30%年前年后海南各楼盘房子都上调价格1000～2000恭喜年前买到房的客户!
就在全国楼市都在降温之时，海南楼市一片火热，难道投机客都把目光转到海南了?据中国指数研究院统计显示，今年1月，全国30个主要城市的商品住宅成交面积环比下降36.66%，八成城市环比下降，同比下降27.34%。
而海南在去年12月楼市共成交11428套新建商品房，环比上涨34%;成交面积为1002791平方米，环比上涨30%;商品住宅均价为13708元/平方米，环比上涨18.1%;成交金额为137.47亿元，环比上涨54%。创下2016年海口成交均价最高值。春节期间再为火爆。
严跃进认为，除了气候等外在条件的影响外，促进海南楼市火爆的另外一个内在因素是海南宽松的楼市政策。其实在经历过93年房地产崩盘后的海南，如今的房价还算稳处于低谷期，20多年来并没有多大的涨幅，难道这次房价又要起飞?
现在北方的雾霾越来越严重了，而海南气候环境基本是国内最好的，不少海南、云南的开发商更频繁地将躲霾作为去库存的推广重点。购房人也多是出于躲霾和过冬，纷纷选择在海南购房。庞大需求的支撑让开发商有了更多底气，有不少项目一跨年就涨价，均价每平方米上调500-2000元不等。
恒泰琉金岁月
宣传片
在杭州，柴静告诉你
一年有250天雾霾天
但在海南不会。
2014年，全国338个地级及以上城市中，327个城市均开展了空气质量监测，开展了PM10、PM2.5、二氧化硫、二氧化氮、一氧化碳及臭氧等六项指标的监测，海南的空气质量最优。
琉金岁月养生住区，造房子不忘“造蓝天”
恒泰.琉金岁月养生住区，关注居住生态环境，说到，而且更已经做到。
百变美墅，养生现房
最近我说北京、北三县、天津、唐山、廊坊、永清和固安这些区域的客户怎么越来越少了呢……原来都挤到海南抢琉金岁月房子去了，而且都是有钱人，说明人的眼光好总比别人快一步!!!
小编分析有一下几点原因：
十年后最昂贵的东西：
1清洁的空气如果你现在仍然居住在北方的重工业城市，你就知道清洁的空气有多么的稀缺。北方很多城市一年的雾霾天气已经占到全年的很大比重，以往平平常常的晴朗天气，竟然成了奢侈品。想要呼吸新鲜空气，只有举家搬迁，代价不大，去海南不必言说。
2干净的水根据媒体的报道和学界的调查，中国的水污染已经到了非常严重的地步。许多河流干涸，没有干涸的河流也面临着来自生活垃圾和工业垃圾的污染。君不见，2013多地爆发居民抢光超市纯净水的新闻。10年后，这种状况不会减轻，只有去四面环海的海南岛，享应有的环境。
3安全的食品如果我们的空气和水都被污染了，我们的食物还安全吗?如果你是一名普通百姓，没有“特供”，那么想吃到真正安全的食品，你的花费将非常大。还是海南的食品让人吃着放心。
4医院的床位马云曾说，10年后，癌症将困扰每一个家庭。如果我们居住在这样的环境中，身体将受到非常大的侵害。即使在今天，医院里也是人满为患，一床难求。更不要说10年后了。然而，生活在世界长寿岛的海南却是一个非常好的选择。
海南房今天，在海南购一套房子只需一些城市(北京，上海，深圳)的一个卫生间价格就可以定居海南岛，现在北京三环内随便一套房就得上千万，北京这几年的千万、亿万富翁人数猛增就连挨着的河北燕郊随便一套房也都几百万，千万富翁也多的是听说燕郊建地铁有16个村动迁6400户拿到拆迁款百万富和千万富翁都不算什么最多的拿到了1.5亿补偿款，类似区域香河、大厂、廊坊等等这些区域也一样百万千万富翁太多太多了，每个人都有好几套房听说燕郊一个卖菜的手上在北三县都有四套房!现在是社会中产阶级炒房分享到了这次财富重新洗牌机会，未来这些人随便卖一套房来海南这都能买个别墅，未来人们比拼的不是你有几套房而是你有“躲霾房”吗?吸人类应有的空气，喝人类应喝的干净水，享人类应有的自然环境，吃人类放心的食品。样样俱全的海南岛，10年后越来越多的人会涌向海南相信吗因为最少十年雾霾都不会消失因为中国经济要发展。10年后怎么可能在国际旅游岛买到一套舒心的房子将难上加难，聪明的人现在就开始行动(在经历过93年房地产崩盘后的海南，如今的房价还算稳处于低谷期涨势刚开始。。。)买房!前几年北京周边燕郊等区域房价从1000多到8000多时多投资几套房者(聪明的智者)现在燕郊房子价格都涨到35000了你还买就(不聪明者)昨天新闻头条：开年就要“疯”，北京大兴房价将开启“8万时代”!现在购买北京和北京周边燕郊等区域房子已经错过最佳购买时机，聪明智慧的投资者现在都开始抛售多余房产把眼光转向国内海南投资和海外置业!
国际人口老龄化长寿化专家委员会在韩国济州岛向海南颁发了“世界长寿岛”匾牌。海南人长寿离不开好山好水。面朝大海，敞开心扉，让人放假烦恼。无污染的水质和作物，保障了肌体的健康。根据海南人口最新统计数据：截至2013年底，全省60岁以上老年人121.41万，占户籍总人口的13.36%。目前，全省现存活百岁老人1944人，每十万人中有百岁老人21.46人，远远超过世界长寿地区7.5/10万的评定标准。
北纬18°，世界上最美的纬度，没有之一。
北纬18°，地球上最神奇的地理区域之一，是地球上最适于度假的地方。
从地理角度说，北纬18°享受着海洋气候的滋润，同时接受地球板块运动的改造，极多风景优美的度假胜地，号称全世界旅游胜地的黄金纬度。
夏威夷、迈阿密、牙买加、马尔代夫、巴厘岛，她们都拥有着最好的阳光、海水、沙滩、空气，以独特的魅力吸引来自世界各地的慕名者。
基于以上原因，林妹妹认为，未来三年，海南的房价将持续上涨，所以给大家推荐一个小区
恒泰·琉金岁月
项目总规划鸟瞰图
恒泰·琉金岁月占地330亩，总建筑面积约为66万㎡，拥有1公里的原生江岸，将打造成一个大型养生度假居住地。项目分三期开发，一期和二期 以住宅为主，三期为商业配套。
公共服务配套涵盖近千平方米健身休闲广场、3000㎡星级会所，星级会所里设有健身房、棋牌室、咖啡厅等休闲区，会所外设有500㎡的滨水游乐园，配套有成人游泳池、儿童戏水池、3个温泉泡池及按摩池，此外，还设有开心农场及滨江绿地公园，文澜江观光区、休闲运动区等，公司投巨资建设，为您打造更美好的养生度假生活!
海南·海口西·临高
临高鸟瞰图
一期规划图
项目实景图
封顶大吉
历经五年精心雕琢，以优越的地段、配套和产品，赢得了市场一致认同。临近临高市政大道，近拥文澜江一线江景、远瞰海南西部海湾，近邻2900亩湿地公园，300亩滨江公园，周边配偶临高人民医院、体育馆、实验中学，距离高铁站仅15分钟车程。
快捷交通、生活无忧
跨海大桥：驾车从大陆至海南第一站，极大提升地块价值，预计2020年完工通流运行。
海口美兰机场：从机场出发，直达项目。
规建的海南西部儋州机场：建成后，从项目至儋州西部机场。
三环线：
1 . 西线环岛高速贯穿海口临高
2 . 2015年已经通车的西环高铁，临高通达全岛
3 . 环岛滨海旅游快速干道，部分修建完成，临高路段修建中，届时 可自驾畅游海岛。
环境优美、空气清新
地理位置优越，交通便捷，四通八达。临高地处海南岛西北部，空气清新，天然大氧吧，森林覆盖率高达56%，负氧离子含量极高。气候条件优越，四季如春，平均气温23-24度，常年无冬，是岛上台风直接登陆最少，影响较少的滨海城市，也是海南西部唯一集红色经典与现代滨海旅游为一体的旅游度假胜地。
鱼米之乡、生活成本低
临高是海南著名的农产品的标签。临高已建成香蕉、木瓜、红心柚、长寿五粮、多文空心菜、淮山、富硒番薯、南瓜等多个农业品牌示范基地。
临高同时也是海南渔业水产第一大县，其产量占全省的三分之一。海鲜品种齐全，价格优惠，旅游旺季其价格不到三亚的五分之一。
特色美食、名闻天下
拥有原生态海岸线114.7公里，11处港湾，据海口57公里，独特的气候和地理风貌，孕育着丰富的物产，成就了临高“鱼米之乡”的美誉。这里的美食名闻天下!临高乳猪、多文头神空心菜、马袅膏蟹、临高韭菜饼、临高米粉…一道道美食和小吃，令人垂涎三尺!
中心泳池、畅游舒心
恒泰·琉金岁月500㎡中心泳池，成人池、儿童池一应俱全，打造浓郁亲水空间，在绿叶繁花的掩映之下，碧波轻柔开阔，享受畅游的乐趣。
温泉泡池、润泽养心
社区中露天温泉泡池，花木葱茏的点缀，温泉中富含各种矿物质元素，如硒、钙、钾等，具有美容养颜，祛病强身的功效。常泡温泉水，对心血管、风湿骨病也有良好的改善作用，在温泉泡池中放松身体，舒缓紧张神经，尽情享受温泉滋润，给你最直接的养生享受。
一线江景、公园环绕
2900亩澜江文化公园、300亩滨江公园，环绕四周，依江而居，文澜江蜿蜒而过，1000米沿江栈道，享一线江景，漫步、跳舞、垂钓、泛舟...与灵韵绿肺共呼吸。
配套齐全、生活便捷
项目区位图
小区周边市政配套齐全，临近临高县人民医院，医院后面就是大型市场，出行买菜不用担心走的太远。临高县妇幼保健院、澜江医院、学校、商业街铺、银行等，基本生活配套一应俱全，便利生活尽在此刻。
目前3号楼已开盘热售，户型建面有A户型(建面71.56㎡)、B户型(建面56.36㎡)、B1户型(建面52.05㎡)、C户型(建面44.03㎡)，均为小户型。其中6层以下为毛坯房，价格在4500-4800元/平，7楼以上为精装房，含1200元/平精装，价格在5500-5800元/平，一房一价。咨询热线：13701311191
户型图赏析
样板间实景欣赏
海南琉金岁月项目位于海口临高县，全年平均气温25℃，5万个/立方厘米的负氧离子，有富含矿物质的温泉，全国著名的长寿岛，素有“海南长寿冠全国、临高长寿冠海南”之美誉
京津冀选房网(卫武君13701311191)致力于销售全海南岛一线海景房，拥有海口、三亚、文昌、东方、乐东、万宁、琼海、临高、儋州、澄迈等优质房源，以整个川渝地区为市场，为各位客户提供集舒适宜居、交通便利、配套完善于一体的宜居家园。 海南旅游地产咨询热线：13701311191
再帮你回顾一下中国的房地产历史，看了请对号入座，别哭!
2004年你看房：北京房价4000每平，你沒买房，你说非典影响，人心惶惶，房价要下跌;
2008年你看房：房价10000每平，你没有买房，你说天价了，又金融危机，房价会暴跌!
2010年你看房：房价14000/平，你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌!
2011年你看房：房价17000/平，你没有买房，你说国家要出台房产税!房价会跌!
2013年你看房：房价22000/平，你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了!
2014年你看房：房价27000/平，你没有买房，你听专家的，说房价快崩盘了!
2015年你看房：房价近40000/平，你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌!
2016年上半年你看房：北京均价房价超50000/平，虽然330已经出台，小媳妇都成丈母娘了，你还在等.......
临近2017年了，北京五环外的大兴房都涨到80000/平，你还能等谁?
你真的觉得房价会降吗?
如今，我国已迈入负利率时代，不论你选择把钱存入银行/支付宝或其他储蓄性质的平台，你所赚的利率都追不上通胀!钱一直在贬值!!
如果你选择的是买房，2006年买入价280万，2016年卖出价2600万。十年涨2320万，一年涨232万，一月涨19.3万，一天涨6352元，一小时涨264元，平均每分钟涨4.4元，这就是房地产的价值所在。
讲真
买房要趁早!
年前买房是你最佳的选择
有钱的可继续找我，别等了…
再等、到时全款变首付，
首付变车库!
没事等几天，
到时少个卫生间，
过年再买也可以，
客厅不在属于你……
快动起来吧
你们总是觉得房地产业销售为了让你买房是骗你，你不买房他们只是损失了一套房的佣金，而您的损失有多大您自己算算!那些劝您再等等的三姑六婆和所谓的您的朋友，房价上涨了全款变首付了多花的钱他们替您出了吗?而房产销售苦口婆心劝您买房增值对抗通胀现在想想他们是不是您的贵人!有多少人，生意失败，还好房子升值，对冲了亏损!海南均价4500元总价18.8万没有雾霾只有干净的空气干净的水还有干净的食物值不值得拥有?
