穿越行业周期,成为新时代浅山墅居代表作。
2022年的房地产市场有人欢喜有人忧。经济大环境不稳定因素加剧,但在这样不确定的环境中,仍有一批实力稳固,坚守本心,坚持长期主义的高质量房企,走出了一条穿越经济周期的突破之路。
据北京中原发布数据显示,2022年上半年,北京新建商品住宅成交规模出现明显回落,一共成交1.9万套,同比下降35%;成交金额为1494亿元,同比下降23%。不过,豪宅成交量却有明显回升。据仲量联行最新数据,仅在第三季度,北京高端住宅市场就共成交1709套,同比增长97.1%。
每一次经济周期的穿越,总会淘汰那些不符合时代需求的老旧产品,重新建立新的市场规则,带来产品的焕新蝶变。当下,楼市又一次进入深度调整通道,怎样的产品才能穿越周期,受到市场的肯定?
近期,绿城·西山云庐出炉的一则业绩海报吸引了业内的目光,首次开盘35亿!这个数据如果按照今年北京2000万+住宅成交排名,可以跻身高端细分市场头部座次。当追溯到其背后的隐藏逻辑,不难发现,绿城一贯坚持的产品主义精神、强大的品牌实力和交付力、还有项目地块丰富的自然资源和城市核心资源是强有力的支撑。
名副其实的“产品主义”践行者
说到“高周转”,便是产品质量的良莠不齐,流动性的风险加剧。在此背景下,产品主义精神和精工打磨的恒心则显得难能可贵。
众所周知,绿城长期以来,无论大环境如何艰难,从未放弃坚持产品主义,此次绿城·西山云庐的打造同样如此。据了解,西山云庐是绿城在北京继北京御园后再次打造高端低密豪宅项目。
从拿地到案名公布,从产品户型曝光到微电影上线和开盘,如果一直持续关注的话,不难发现,绿城·西山云庐可谓是在产品和细节上下足了功夫。
据资料介绍,项目建筑外立面摒弃了传统的低成本手段,而采用了大面积的玻璃幕墙,为了更好的提升室内采光度。而屋檐、屋身、台基的三段式构图,以古今交融的手法,兼顾传统建筑形制和现代审美眼光。
同时,项目依托浅山别墅地形优势,建筑采用前三后二的设计,让地下部分整层露出地面。以四叠户型的下叠为例,其最大的亮点在于,由于是依山而建,通常房子的地下一层现在被设置在地上,这样增加了一层地上功能区,无论地上、地下均实现双首层采光,这对室内空间的利用和规划设计提供了极大的便利,这样的独特性与功能性放眼全国都属罕见。
从户型上来看,除去地下2、3层的车库层和休闲层,完全可以将起居空间设置在地下1层,双采光的设计将空间最大化的利用起来;同时,客餐厨豪华整层超尺度LDK,外部庭院的私享景致,都让人耳目一新。
而地上楼层则可以将休憩空间设计的更加宽阔通达,对比目前市场上的主流产品大多都是次卧朝北,西山云庐三卧全南的设计,可谓是不可多得;而次主卧更是以套房的形式,让老人或者成年子女都可以享受到独立私密空间。
来到主人空间,不仅设置了约7.1米面宽罕见书房,满足主人日常工作读书需求,更是以全层私享空间,承载了主人的随性生活和雅致意境。
这样的产品设计,在此前的市场中,几乎没有。据此可见,在产品的打磨上,绿城·西山云庐可谓是充分利用地形优势,结合客户现实需求,反复探究,创新设计,做出了新一代的浅山墅居标杆产品。
实景交付带来的安全感和满意度
同时,目前的买卖市场中,期房、户型图等概念性购房成为普遍现象,购房者无法直观的看到未来房子的具体呈现,而且还存在配置降低、货不对板等风险因素。在行业上行周期尚可维持,而一旦行业进入下行周期,跑路、烂尾现象也随之增多。对此,绿城·西山云庐在开发时本着的理念就是实景展现,所见即所得。
据项目人员介绍,绿城·西山云庐目前呈现的建筑形态、室内装修和园林景观,都将实景交付。虽然绿城在前期的设计和建造上花费了更多时间,但却得到了客户的拥护和认可。这种“眼见为实”带来的是安全感和满意度,也是绿城·西山云庐热销的底气和实力。
一方面,绿城·西山云庐背靠数千公顷西山绿带,面迎永定河引水渠,形成背山面水、山水环抱的生态格局,将“西山春夏之交,晴云碧树,花气鸟声,秋则乱叶飘丹,冬则积雪凝素”的美景收纳其中,适时山景实时呈现,足以震撼人心。
值得一提的是,在施工现场还可以看到已被围合保护的百年古树。据悉,绿城历经12版方案细细考量,最终确定了让古树与下沉会所形成景观互动的方案,将自然、人、建筑完美结合,成为绿城·西山云庐的一道风景线。
另一方面,与市面上的众多项目相比,绿城·西山云庐的园林打造可谓极尽用心,且已经可以初窥其貌。不仅将南、北园林的特色和精髓收纳其中,并以一条蜿蜒水脉串联十二大景观节点,基于与自然资源的完美融合,形成奇山、文水、人居的宜居生态画卷。
除此之外,绿城·西山云庐还在园区营造中植入了不同主题的功能广场,例如针对爱好运动健身人士的U-YOUNG运动公园和针对成长儿童的春知学堂。据悉,春知学堂在绿城的多个项目中已投入运营,作为绿城为孩子量身打造的特色成长空间,集合“趣学”“乐玩”“妙用”的为一体,为孩子的成长带来丰富多样的自然知识体验。
不可替代的自然禀赋与区位唯一性
其实,绿城·西山云庐此次的出圈,除了产品主义的加持、实景交付的信心还有一份不可替代的自然禀赋与区位唯一性。
当下的市场进入了“慢时代”,有高端住房需求的人群在北京购房的区位考量不再像传统那样更多的看重外部环境的繁华和汇集,而是更看重城市资源与自然资源的兼得,更多追求归家生活中精神的休憩和品质的高端改善,追求符合自己内心的生活方式营造。
在这一点上,绿城·西山云庐坐拥主城区的西山别墅版块,以1.1低密土地资源,仅供346席,是北京城六区唯一在售的浅山纯墅质低密度社区。而且不仅拥有京西大悦城、沃尔玛山姆会员店等高端商业套配、更是叠加多家全国顶级三甲医院、重点公立学校和知名国际学校等核心城市资源,同时,香山、燕西、万柳 3 大高尔夫球场以及红叶、乐驰马术俱乐部等高端会所环伺,为高度集中的高净值人群提供娱乐休闲的多重选择。
同时,绿城·西山云庐利用浅山地块优势,创新打造新型产品业态,就目前北京市场来说基本上属于独一份,完全区别于传统市场上的叠拼产品;而且在”限墅令“等政策引导下,市场上以大平层产品居多,墅居业态越显珍稀。
综上可见,绿城·西山云庐天时、地利、人和三者皆具,在当下同类市场中可谓是独占鳌头,而从项目首开35亿战绩中也感受到了消费者和市场的认可。相信,站在“竞品质”的新风口,“认真做好房子”的绿城·西山云庐将以产品力、交付力和稀缺唯一性,穿越行业周期,成为新时代浅山墅居代表作。