近日,昌平区举办新城东区中心区城市设计方案国际征集推介会,迈出构建“活力新高地,魅力新东区”的第一步。在明确打造首都北部消费新地标这一目标的同时,也向征选机构提出聚焦产业策划,结合区域整体谋划与定位,围绕体验式商业城市综合体建设出谋划策的要求。
2021年7月19日,经国务院批准,北京、上海、广州、天津、重庆5个城市列入首批国际消费中心城市培育建设名单。9月,北京发布的“十大专项行动培育建设国际消费中心城市”中明确指出,建设新型消费圈,打造京津冀城市消费联合体,建设环京2小时旅游消费圈。在此背景下,新城东区作为昌平新城的重要组成部分,是实现规划定位的重要抓手,计划以体验式商业城市综合体为着力点,全面升级东区建设。通过布局一批高品质消费设施和“多点”消费新载体,助力北京“国际消费中心城市”建设。
产业空间充足、产业资源丰富的先导优势
东区作为昌平新城“一主三副、一带一廊”的重要组成部分,是新城的市民服务中心和文化产业集聚区,承载着织补城市功能、激发发展动能的职责使命。在北京减量提质的大背景下,新城东区空间资源优势十分显著。其研究范围9.1平方公里,保障三大设施用地面积不低于100公顷,总体建筑规模不超过722万平方米;城市设计范围1.5平方公里,总建筑规模166万平方米,拟打造20-30万平方米的高品质大型商业综合体。中心区作为新城东区的核心区,目前已全部完成土地一级开发,是一块拥有无限可能的集中连片待开发用地。
新城东区周边分布有中关村科技园昌平园、未来科学城、沙河高教园、国家工程技术创新基地、生命科学园及各类工业园区,产业资源丰富且类型多样。未来科学城是北京国际科创中心枢纽型主平台,拥有国家实验室、国家蛋白质科学中心等一批大国重器,聚集了多所高校本部和分校区。生命谷内实验室众多,已形成以医疗、医疗器械、医疗服务为主导的产业体系,近年来园区入驻企业数量逐年增加,头部企业众多,初步形成了从基础研究到终端医疗的全产业链资源聚集。能源谷已入驻国家电网、国家电投、国家能源集团、中国华能、中国电子、中国商飞等16家央企下属的各类研究院、科技型企业和产业化公司百余家,在核能、氢能等重点领域打造多个共性技术研发平台,在能源互联网、第四代核电、可再生能源等方面取得国际或国内领先优势。新城东区坐拥得天独厚的智力与创新优势,是未来科学城关联产业和创新成果就地转化的首选之地,可谓是一方产业集群成势的创新创业热土。
创新融合发展、激发产业活力的关键抓手
昌平区作为北京第三的人口大区,常住人口约227万,高校资源丰富,科研院所密集,高知人群占比高,拥有强大的消费群体。随着老城空间资源的不足,新城东区必将结果重担,提供大量高品质的公共服务和消费场所。随着昌平“两区”建设的不断推进,利用新城东区空间资源丰富、自然环境优美、交通条件便利等潜在优势,通过体验式商业城市综合体的建设,可以极大激发区域文化创造活力和消费潜力,使其成为点燃东区发展的消费新引擎。可以说,高品质、前瞻性、创新性的体验式商业城市综合体正是新城东区打造基础设施完备、公共服务优良、商务商业发达、居住品质一流“首都北部消费新地标”的关键抓手。
虽然体验式商业的概念已经深入人心,但体验式商业城市综合体却不仅仅是商场、美食街、电影院、电玩城、KTV、网红店的简单加成,而必须从业态上突破想象,以文化为主导、科技为支撑、创意为先锋,集聚并强化文化产业资源,实现文化科技的跨界融合,形成商业串联,增加消费体验的愉悦感,让沉浸式的体验感层层叠加,全面丰富商业体验的质感。作为承接和提升消费需求的有形载体,体验式商业城市综合体应具备提供线上线下融合体验,产研展商结合的业态创新空间,创造新文化、新产品和新服务的能力。
因此,在设计过程中,明确城市功能定位、产业定位,预判产业发展趋势,思考如何加强新城东区与未来科学城、回天地区以及周边新城的协调发展和产城互动的融合发展,营造结构合理、功能突出的城市新区显得尤为重要。此外,突出昌平的历史文化特色与自然环境特色,融合自然景观和周边城镇田园风光,营造滨水空间,促进水城共融,探索智慧城市、生态城市、绿色建筑等创新技术应用,也必将成为设计方案中的应有之义。
通过国际征集,形成集产业策划、城市设计为一体的高水平设计方案,昌平以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”全力打造的体验式商业城市综合体,必将以龙头姿态提升新城东区整体发展,填补首都北部消费地标空白,让新城市民感受到昌平的活力与魅力,成为名副其实的“现代之城”、“活力之城”、“宜居之城”、“品质之城”。
